天津楼市10月成交显著回暖，市场趋势待观察
2024年11月1日，初步统计数据显示，10月天津楼市成交量有了显著提升。
据克而瑞初步统计，10月全市商品住宅成交面积约90万平方米，环比上涨45%，同比下降5%。而中原地产的数据则更为详细，显示10月全市新建商品住宅共成交7647套，环比增长61%，同比增长4%；成交面积82.46万平方米，环比增长58%，同比增长4%；成交均价18014元/平方米，环比增长5%，同比下降4%。
中原数据被认为更具客观性，原因在于其排除了9月份部分楼盘的非正常签约情况。与过往月份相比，10月的成交量也有显著增长。例如，2023年3月成交高峰时，中原天津新房数据显示成交12040套；而2024年9月，全市成交商品住宅仅4743套。由此可见，10月份的市场表现在一系列国家政策与地方政策的推动下，确实有了非常大的涨幅。值得注意的是，这是网签数据，认购数据可能会有更明显的增长，部分延迟网签的情况可能会推动下个月的成交量保持相对高位。
然而，尽管成交量有了显著提升，但并未达到爆火的局面。与天津在2022年之前年均约900万平方米的成交量相比，10月的成交量仍保持在往年平均水平上。市区依然是新房的主力热点，成交面积上涨了121%，环城市场上涨了63%，新五区和滨海新区则分别上涨48%和38%。市区改善、刚改驱动的市场特点非常鲜明，如河西区依托新梅江、体北等改善板块项目，单月成交超270套；南开区以天拖为代表，单月成交近50套房源。
二手房市场表现同样强劲。据克而瑞数据，10月二手房成交面积约101万平方米，环比上涨12%，成交6015套，环比上涨70%，同比上涨74%。而贝壳数据显示，10月二手房成交量达6576套，环比增长明显。同时，降价房源数量急剧减少，涨价房源数量显著增加，二手房业主的心态明显转向坚挺。
综合数据分析，可以得出以下几点结论：1.10月份市场成交数据表现回温明显，新房成交量涨幅喜人。2.市场回温至往年平均水平，爆火为时过早，目前仅能算是“步入正轨”。3.市区改善、刚改驱动的市场特点鲜明。4.二手房成交量回温明显，议价空间缩小。5.确认市场走势需观察后两个月的成交情况。对于购房者而言，若属摇摆型客户，建议观察市场变化再作决策；若为稳健型客户，可考虑观察11-12月市场后再做决定。天津楼市在政策扶持下已“步入正轨”，但能否稳健上路，仍需时间验证。